Logement
Location
L'ILL propose des services de relocalisation et d'accompagnement à ses nouveaux employés, afin de les aider à s'installer dans les meilleures conditions possibles. Nous collaborons directement avec deux sociétés de relocalisation externes, E-mobilia et INT Mobility. Leurs consultants bilingues sont disponibles pour vous aider à trouver un logement temporaire, ouvrir un compte bancaire et rechercher une résidence permanente.
Une fois un logement approprié identifié, ces consultants peuvent vous accompagner dans la négociation du bail, l'obtention d'une assurance habitation, et la mise en place des abonnements aux services essentiels (électricité, eau, internet, etc.). Il est important de préciser que les consultants en relocalisation n'exercent pas en tant qu'agents immobiliers et ne perçoivent aucune commission de la part des propriétaires ou des agences immobilières.
Hébergement de courte durée
Pour les étudiants et chercheurs :
- Résidence Galilée residence-galilee@crous-grenoble.fr - crous-grenoble
*L'ILL bénéficie de tarifs préférentiels auprès de ces partenaires, réservables via nos partenaires de relocalisation.
Pour plus d'informations :
| Local relocation companies |
|---|
E-mobilia: http://www.e-mobilia.com/ INT Mobility: https://intmobility.fr/en/home/ |
Sites spécialisés
Vous pouvez également choisir de rechercher un logement par vous-même. La plupart des informations disponibles sont en français, mais les sites répertoriés ci-dessous peuvent vous aider à comprendre le marché locatif et à démarrer vos recherches.
Même si vous trouvez un appartement par vos propres moyens, nous vous encourageons à faire appel aux sociétés de relocalisation. Elles peuvent vérifier la conformité juridique de votre contrat de location et vous accompagner dans les diverses démarches administratives.
Astuce : les mots français pour la location sont « location » ou « louer ». Vous pouvez utiliser les codes postaux 38000 et 38100 pour rechercher des logements à Grenoble, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
| Rentals – ‘location’ | House- and flat- sharing –‘colocation’ |
|---|---|
|
https://www.lacartedescolocs.fr/colocations/fr/auvergne-rhone-alpes/grenoble
|
⚠️ Méfiez-vous des éventuelles arnaques. N'envoyez jamais d'argent à l'avance depuis l'étranger !
Agences immobilières
Il est courant que les propriétaires fassent appel à des agences immobilières pour gérer la location de leurs biens. Veuillez noter que l'ILL ne prend pas en charge les frais d'agence. Si vous optez pour un appartement géré par une agence facturant des frais, ceux-ci resteront à votre charge. Les consultants en relocalisation peuvent néanmoins vous accompagner dans la négociation du bail, la mise en place des abonnements aux services essentiels, et l'éclaircissement de vos obligations fiscales.
Garants
Sachez que de nombreux propriétaires peuvent exiger un garant français avant de vous louer un logement. Bien que l'ILL ne puisse pas se porter garant, les agences de relocalisation peuvent négocier et vous proposer d'autres solutions acceptables.
Par exemple, deux dispositifs peuvent se substituer à un garant français, s'ils sont acceptés par le propriétaire : VISALE (gratuit) et Garantme (payant). Les sociétés de relocalisation peuvent vous accompagner dans les démarches de demande.
| Guarantor programs |
|---|
VISALE (free of charge) - https://www.visale.fr/ Guarantme (annual fee) - https://garantme.fr/en |
I'État des lieux d'entrée
Il est d'usage de faire signer un état des lieux avant de recevoir les clés de votre nouveau logement, et de procéder de même à votre départ.
Soyez très vigilant(e) ! Veillez à noter sur l'état des lieux tout élément manquant ou en mauvais état à votre arrivée. À défaut, ces éléments pourraient vous être facturés à votre départ, et la somme correspondante serait déduite de votre dépôt de garantie. Vous disposez de deux semaines à compter de votre date d'entrée pour signaler tout désaccord au propriétaire ou à l'agence.
Si vous souhaitez quitter le logement avant la fin de votre bail, vous devez légalement en informer le propriétaire ou l'agence par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour Grenoble et une grande partie de son agglomération, la loi impose un préavis d'au moins un mois, la zone étant classée en zone tendue. Dans les zones plus éloignées ou plus rurales, le préavis requis peut être de trois mois. Ce délai de préavis peut être réduit dans certaines circonstances (perte ou changement d'emploi), sous réserve de fournir un justificatif de l'employeur.
Pour plus d'informations sur les zones tendues : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Charges
Outre votre loyer mensuel, des frais sont dus au titre de divers services liés à l'immeuble (entretien, jardinage, ascenseur, collecte des déchets, gardiennage, etc.). Les charges d'eau et de chauffage sont parfois également incluses dans le loyer.
Assurance habitation
Vous devrez souscrire une assurance risques locatifs, couvrant notamment les dommages liés à l'incendie et aux dégâts des eaux.
Achat immobilier
Le processus d'achat immobilier variant d'un pays à l'autre, veillez à bien vous familiariser avec le marché immobilier local, ainsi qu'avec les étapes, démarches et professionnels intervenant dans l'achat d'un bien en France.
En général, une vente comporte deux étapes contractuelles : le compromis de vente, puis l'acte de vente. Outre le prix du bien lui-même, vous devrez prendre en compte des coûts additionnels tels que les frais d'agence (la majorité des transactions immobilières passant par une agence), les frais de notaire et les taxes. Ensemble, ces frais peuvent représenter plus de 10 % du prix d'achat.
Vous pourrez éventuellement obtenir un prêt auprès d'une banque ou d'un autre organisme de crédit. Vous pouvez consulter votre banque ou un courtier en prêt immobilier pour comparer les offres et négocier les conditions de votre emprunt.
Nous encourageons les employés à rencontrer l'Assistant(e) social(e) de l'ILL et à se renseigner auprès du CSE (Comité social et économique) sur les dispositifs d'aide à l'achat immobilier actuellement en vigueur, ainsi que sur d'autres ressources ou tarifs préférentiels susceptibles d'être proposés aux primo-accédants et pour certains types de travaux de rénovation.
Pour plus d'informations :
Consultez le site officiel des notaires, qui propose des informations précieuses sur l'achat, la vente, le financement et la recherche de biens immobiliers (en français et en anglais) :
Voir la rubrique Logement/Fiscalité de www.notaires.fr